للمستثمرين من السعودية والخليج والعالم العربي
الاستثمار العقاري في دبي
شراء العقار على الخارطة في دبي، بالعربية ومع شخص واحد يتابع معك كل شيء. أركان من فريق المشاريع على الخارطة في McCone Properties، ويرافق المستثمرين من الخليج والعالم العربي من أول محادثة حتى استلام المفتاح، وما بعده.
نتحدث عبر واتساب أو الهاتف أو مكالمة فيديو، في الوقت الذي يناسبك. توقيت دبي هو توقيت مسقط، ويسبق الرياض والكويت والدوحة والمنامة بساعة.
رسالة واتساب تصل مباشرة إلى أركان، بالعربية.
Senior Sales · McCone Properties
وسيطك في دبي
شخص واحد يتابع معك كل شيء، ومكتب على الأرض في دبي
من يشتري من الرياض أو الكويت شقةً لم تُبنَ بعد، يشتري أولاً الثقة: في المطوّر، وفي القوانين، وفي الشخص الذي يتولى الأمر عنه. لذلك تتعامل مع شخص واحد، من أول سؤال حتى التسليم، بينما يتولى مكتبنا في دبي كل ما يلزم على الأرض.
ويشتري كثير من عملائنا من خارج الإمارات، دون أن يسافروا إلى دبي في كل خطوة.
- اختيار صادق
- مشاريع نختارها بناءً على ما دُفع فعلاً في المنطقة بحسب سجل دائرة الأراضي والأملاك، لا بناءً على كتيّب المطوّر.
- كل شيء عن بُعد
- الشرح والمتابعة عبر واتساب أو الهاتف أو الفيديو. يُوقَّع عقد البيع عادةً إلكترونياً، وحين يلزم توقيع في دبي تكفي وكالة رسمية.
- على الأرض
- McCone Properties في دبي منذ 2013، ولنا مكتب في برج أونيكس 2 في ذا غرينز يمكنك زيارته في أي وقت.
- بعد المفتاح
- يتولى قسم إدارة العقارات لدينا تأجير الوحدة، ويتولى فريق إعادة البيع بيعها، وتبقى مع المكتب نفسه.
خطوة بخطوة
من أول محادثة حتى المفتاح
هكذا يتم الشراء على الخارطة. ما ينظمه القانون مذكور كقاعدة، وما جرى عليه العرف مذكور كعرف.
1. التعارف
محادثة عن ميزانيتك وهدفك (دخل إيجاري، أو سكن خاص، أو إقامة) ومدتك الزمنية، وعن طريقة الشراء في دبي.
المطلوب منكأسئلتك، وفكرة عن ميزانيتك.
2. قائمة مختارة
قائمة قصيرة بمشاريع تناسبك: المطوّر، وخطة الدفع، وموعد التسليم المتوقع، والأسعار التي بيعت بها وحدات مماثلة في المنطقة فعلاً بحسب السجل.
المطلوب منكالاختيار، أو مزيد من الأسئلة.
3. الحجز وعقد البيع
تحجز الوحدة بدفعة أولى، تتراوح عادةً بين 10% و20% من السعر، وتوقّع عقد البيع والشراء (SPA) مع المطوّر، وغالباً إلكترونياً.
المطلوب منكجواز سفرك، والدفعة الأولى، وتوقيعك.
4. التسجيل في أوقود
يسجّل المطوّر عملية البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي على نظام أوقود، وهو سجل العقارات قيد الإنشاء. تدفع حينها 4% من السعر لدائرة الأراضي، إضافة إلى رسوم إدارية ببضع مئات من الدراهم، وتستلم الشهادة باسمك.
المطلوب منكرسوم الـ4%.
5. فترة البناء
تدفع أقساط خطة الدفع، وكل قسط يذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. تتابع ريرا تقدّم كل مشروع وتنشره، ونُبقيك على اطلاع.
المطلوب منكالأقساط في مواعيدها.
6. التسليم
عند اكتمال المبنى: فحص الوحدة (Snagging)، والدفعة الأخيرة، والمفاتيح. ويتحول تسجيل أوقود إلى سند ملكية، دون دفع 4% مرة ثانية.
المطلوب منكالدفعة الأخيرة. ويمكن إجراء الفحص في غيابك.
7. ما بعد التسليم
التأجير عبر قسم إدارة العقارات لدينا، أو السكن، أو البيع. ويمكنك البيع قبل التسليم أيضاً، بموافقة المطوّر، وغالباً بعد سداد 30% إلى 40% من السعر.
المطلوب منكأن تقرر ما تفعله بالوحدة.
ما ينظمه القانون
كيف تُحمى أموالك
البيع على الخارطة في دبي منظَّم بالقانون منذ 2007 و2008. وهذا ما تفعله هذه القوانين للمشتري.
- حساب الضمان
- بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007، لكل مشروع على الخارطة في دبي حساب ضمان (Escrow) خاص به لدى بنك تعتمده دائرة الأراضي. كل ما يدفعه المشترون يذهب إليه، ولا يسحب المطوّر منه إلا لبناء ذلك المشروع، وبحسب نسبة الإنجاز المعتمدة. لذلك لا تدفع أبداً إلى حساب عام للمطوّر أو لأي وسيط.
- أوقود
- يُلزم القانون رقم 13 لسنة 2008 بتسجيل كل بيع على الخارطة. يُسجَّل اسمك مقابل الوحدة في سجل دائرة الأراضي، مهما حدث للمطوّر، والبيع غير المسجّل باطل بحكم القانون.
- الرقابة
- تتابع ريرا، الجهة التنظيمية التابعة لدائرة الأراضي، تقدّم كل مشروع وتراقب حساب الضمان. وإذا أُلغي مشروع، يُعاد للمشترين ما دفعوه من ذلك الحساب عبر لجنة خاصة.
- الإعلانات
- لا يجوز الإعلان عن مشروع على الخارطة إلا بعد تسجيله وفتح حساب الضمان الخاص به. ويحمل كل إعلان رقم تصريح من نظام «ترخيصي» يمكنك التحقق منه.
ما هو قانون مذكور هنا كقانون، وما يختلف من مشروع لآخر يحدده عقد البيع. وبتفصيل أكثر، بالإنجليزية: أوقود، وخطط الدفع وحساب الضمان، والتسليم.
من السعودية والخليج والعالم العربي
الشراء دون أن تقيم في دبي
- هل يحق لي الشراء؟
- نعم. في مناطق التملك الحر في دبي، يتملك الأجانب من كل الجنسيات العقار باسمهم بالكامل، دون إقامة ودون شريك محلي.
- تحويل الأموال
- تدفع بتحويل بنكي مباشرة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، وكذلك الريال السعودي والقطري والعُماني والدينار البحريني والأردني، فسعر الصرف بين هذه العملات والدرهم ثابت عملياً. ومن يحوّل بعملة أخرى، فمخاطرته هي سعر عملته مقابل الدولار.
- التوقيع عن بُعد
- يُوقَّع عقد البيع عادةً إلكترونياً. وإذا لزم أن يوقّع أحد عنك في دبي، تكفي وكالة رسمية: تُوثَّق لدى كاتب العدل في بلدك، وتُصدَّق للاستخدام في الإمارات، وتُترجم إلى العربية إن لم تكن بها. ونرشدك إلى الخطوات بحسب حالتك.
- التمويل
- تموّل البنوك في الإمارات العقار قيد الإنشاء بحد أقصى نصف السعر، ولا يقرض كل بنك من يقيم خارج الإمارات، وتتوفر صيغ للتمويل الإسلامي. لذلك يدفع معظم المستثمرين عبر خطة الدفع الخاصة بالمطوّر.
- الضرائب
- لا يدفع الفرد في الإمارات حالياً ضريبة دخل على الإيجار، ولا ضريبة سنوية على امتلاك العقار. أما معاملة العقار ضريبياً في بلدك فتعتمد على وضعك: ناقشها مع مستشارك الضريبي، ونوفر له المستندات التي يحتاجها.
- الإقامة
- العقار بقيمة 2,000,000 درهم فأكثر قد يمنح حق الإقامة الذهبية لعشر سنوات، لك ولعائلتك. وللعقار قيد الإنشاء شروط تحددها دائرة الأراضي: تحقق منها وقت الشراء.
- زيارة دبي
- يدخل مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي إلى الإمارات بالهوية الوطنية، وتحتاج جنسيات أخرى إلى تأشيرة. وإذا أردت رؤية المنطقة والمشروع بنفسك، ننظم لك الزيارة.
بصراحة
ما يجب الانتباه إليه
- موعد التسليم
- حساب الضمان يحمي أموالك، لا الموعد. يذكر عقد البيع موعد التسليم ومدة التأخير المسموحة، وفي دبي مشاريع سُلّمت مبكراً، وفي موعدها، ومتأخرة، ومشاريع لم تُسلَّم أبداً. لذلك انظر أيضاً إلى ما سلّمه المطوّر من قبل.
- سعر الإطلاق
- يُسجَّل المشروع الجديد بسعر للقدم المربعة أعلى من المباني الأقدم في المنطقة نفسها. قارنه بما حققته المباني الجديدة المماثلة فعلاً، لا ببرج عمره عشرون عاماً.
- العائد المضمون
- احذر من أي عائد «مضمون». ما تدرّه الوحدة هو ما يدفعه المستأجرون فعلاً في تلك المنطقة، وهذه الإيجارات مسجلة في نظام «إيجاري» التابع لدائرة الأراضي، ونعرضها عليك.
- البيع قبل التسليم
- من يبيع قبل التسليم يحتاج إلى موافقة المطوّر، وغالباً بعد سداد 30% إلى 40% من السعر، ويتولى المشتري الجديد باقي خطة الدفع.
- تكاليف ما بعد المفتاح
- بعد التسليم تدفع رسوم الخدمات السنوية للمبنى، ورسوم الإدارة إن أجّرت الوحدة.
- العملة
- الدرهم مربوط بالدولار: إن كانت عملتك مربوطة به أيضاً فلا فرق، وإلا فإن قيمة وحدتك بعملتك تتحرك مع الدولار.
أسئلة شائعة
الاستثمار في دبي: إجابات
هل يمكن لغير المقيم شراء عقار في دبي؟
نعم. في مناطق التملك الحر في دبي يتملك الأجانب العقار باسمهم بالكامل، دون إقامة ودون شريك محلي. ويُسجَّل الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: في أوقود للعقار قيد الإنشاء، وبسند ملكية عند التسليم.
كم أحتاج من المال للشراء على الخارطة؟
دفعة الحجز، وتتراوح عادةً بين 10% و20% من السعر، إضافة إلى 4% رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي. ويُدفع الباقي بحسب خطة الدفع الخاصة بالمطوّر، خلال البناء وعند التسليم، وفي بعض الخطط جزء منه بعد التسليم. وتموّل البنوك العقار قيد الإنشاء بحد أقصى نصف السعر.
ما التكاليف الإضافية غير سعر العقار؟
4% من السعر لدائرة الأراضي عند التسجيل، إضافة إلى رسوم إدارية ببضع مئات من الدراهم، وبعض المطوّرين يفرضون رسوم تسجيل خاصة بهم. وإذا اشتريت من المطوّر مباشرة، فلا تدفع لنا عادةً أي عمولة، إذ يدفعها المطوّر. وبعد التسليم تبدأ رسوم الخدمات السنوية للمبنى.
هل يجب أن أحضر إلى دبي للشراء؟
لا. الحجز وعقد البيع والدفعات تتم عن بُعد، وحين يلزم توقيع في دبي تكفي وكالة رسمية. وإن أردت رؤية المنطقة والمشروع بنفسك أولاً، ننظم لك الزيارة.
هل أموالي آمنة عند الشراء على الخارطة؟
يُلزم القانون بأن تذهب كل دفعة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي لا يستخدمه المطوّر إلا لبناء ذلك المشروع تحت رقابة ريرا، وبأن يُسجَّل شراؤك في أوقود. هذا يحمي المال، لا موعد التسليم. ولا تدفع أبداً إلى حساب غير حساب المشروع.
ماذا يحدث إذا تأخر التسليم؟
يحدد عقد البيع موعد التسليم ومدة التأخير المسموحة، وتتابع ريرا تقدّم كل مشروع وتنشره. وإذا أُلغي مشروع، يُعاد للمشترين ما دفعوه من حساب الضمان عبر لجنة خاصة.
هل يمكنني تأجير الوحدة؟
نعم، بعد التسليم. يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام «إيجاري» التابع لدائرة الأراضي، ويمكن لقسم إدارة العقارات لدينا تولي التأجير والإدارة عنك.
هل يمنح شراء عقار في دبي حق الإقامة؟
العقار بقيمة 2,000,000 درهم فأكثر قد يمنح حق الإقامة الذهبية لعشر سنوات، لك ولعائلتك، وللعقار قيد الإنشاء شروط إضافية تحددها دائرة الأراضي. ودون ذلك توجد تأشيرة مستثمر لمدة سنتين. تحقق من الشروط وقت الشراء، فقد تغيّرت أكثر من مرة في السنوات الأخيرة.
للمزيد، بالإنجليزية
ما حققه العقار في دبي · المباني الجديدة: على الخارطة مقابل أول إعادة بيع · على الخارطة أم جاهز · خطط الدفع · الشراء كأجنبي · Arkan Al-eshaikar