Para investidores no Brasil
Investir em imóveis em Dubai
Imóveis na planta em Dubai, em português. Suzanne Friedrich faz parte da equipe de imóveis na planta da McCone Properties e acompanha investidores brasileiros da primeira conversa até a entrega das chaves, e depois dela.
A conversa pode ser por WhatsApp, telefone ou vídeo, no horário que for melhor para você. Dubai está sete horas à frente de Brasília.
O WhatsApp vai direto para Suzanne, em português.
Senior Sales · McCone Properties
Quem cuida da sua compra
Uma pessoa que fala português, e um escritório em Dubai
Quem compra de São Paulo ou do Rio um apartamento que ainda vai ser construído compra, antes de tudo, confiança: na incorporadora, nas regras e na pessoa que cuida de tudo para você. Por isso você fala com uma só pessoa, em português, da primeira pergunta até a entrega, enquanto o escritório em Dubai resolve o que precisa ser feito lá.
Muitos dos nossos clientes compram de fora dos Emirados, sem precisar viajar a Dubai a cada etapa.
- Uma seleção honesta
- Empreendimentos escolhidos pelo que foi realmente pago na região, segundo o registro do Dubai Land Department, e não pelo folheto da incorporadora.
- Tudo à distância
- Explicações e acompanhamento por WhatsApp, telefone ou vídeo. O contrato de compra costuma ser assinado digitalmente, e quando alguém precisa assinar em Dubai, basta uma procuração.
- Presença em Dubai
- A McCone Properties está em Dubai desde 2013, com escritório na Onyx Tower 2, em The Greens, que você pode visitar quando quiser.
- Depois das chaves
- O nosso departamento de administração de imóveis cuida da locação, e a equipe de revenda, da venda. Você continua com o mesmo escritório.
Passo a passo
Da primeira conversa às chaves
É assim que funciona a compra de um imóvel na planta. O que é lei aparece como regra; o que é costume, como costume.
1. A primeira conversa
Uma conversa sobre o seu orçamento, o seu objetivo (renda de aluguel, uso próprio ou um visto de residência) e o seu prazo, e sobre como funciona comprar em Dubai.
Da sua parteSuas perguntas e uma ideia do seu orçamento.
2. Uma seleção
Uma lista curta de empreendimentos que combinam com você: a incorporadora, o plano de pagamento, a entrega prevista e por quanto imóveis parecidos na região foram de fato vendidos, segundo o registro.
Da sua parteEscolher, ou perguntar mais.
3. Reserva e contrato
Você reserva o imóvel com um sinal, normalmente de 10% a 20% do preço, e assina o contrato de compra e venda (o SPA) com a incorporadora, em geral digitalmente.
Da sua parteSeu passaporte, o sinal e a sua assinatura.
4. Registro no Oqood
A incorporadora registra a venda no Dubai Land Department, no Oqood, o registro dos imóveis em construção. Nessa hora você paga 4% do preço ao Land Department, mais algumas centenas de dirhams de taxas administrativas, e recebe o certificado em seu nome.
Da sua parteOs 4%.
5. A obra
Você paga as parcelas do plano de pagamento, sempre na conta escrow do empreendimento. A RERA acompanha publicamente o andamento de cada obra, e nós mantemos você informado.
Da sua parteAs parcelas, em dia.
6. A entrega
Quando o prédio fica pronto: a vistoria do imóvel (o snagging), o último pagamento e as chaves. O seu Oqood vira uma escritura definitiva, sem pagar 4% de novo.
Da sua parteO último pagamento. A vistoria pode ser feita sem você.
7. Depois
Alugar pelo nosso departamento de administração de imóveis, usar ou vender. Também é possível revender antes da entrega, com autorização da incorporadora e, em geral, só depois de pagos 30% a 40% do preço.
Da sua parteDecidir o que fazer com o imóvel.
O que a lei garante
Como o seu dinheiro é protegido
A venda de imóveis na planta em Dubai é regulada por lei desde 2007 e 2008. É isto que essas leis fazem pelo comprador.
- Conta escrow
- Desde a Lei nº 8 de 2007, cada empreendimento na planta em Dubai tem a sua própria conta escrow, num banco aprovado pelo Land Department. Tudo o que os compradores pagam vai para ela, e a incorporadora só pode retirar dinheiro para construir aquele empreendimento, conforme o avanço comprovado da obra. Por isso, nunca pague para uma conta geral da incorporadora ou de um corretor.
- Oqood
- A Lei nº 13 de 2008 obriga o registro de toda venda na planta. O seu nome fica ligado ao imóvel no registro do Land Department, aconteça o que acontecer com a incorporadora; uma venda não registrada é nula por lei.
- Fiscalização
- A RERA, o órgão regulador do Land Department, acompanha o andamento de cada empreendimento e fiscaliza a conta escrow. Se um empreendimento for cancelado, os compradores são reembolsados com o dinheiro dessa conta, por meio de um comitê especial.
- Anúncios
- Um empreendimento na planta só pode ser anunciado depois de registrado e com a conta escrow aberta. Cada anúncio traz um número de licença (Trakheesi) que você pode conferir.
O que é lei aparece aqui como lei; o que muda de um empreendimento para outro está no contrato. Com mais detalhes, em inglês: Oqood, planos de pagamento e escrow e a entrega.
Do Brasil
Comprar sem morar em Dubai
- Posso comprar?
- Sim. Nas áreas freehold de Dubai, estrangeiros compram imóveis em seu próprio nome, com propriedade plena, sem visto de residência e sem sócio local.
- Enviar o dinheiro
- Você paga por transferência internacional, direto para a conta escrow do empreendimento, pelo seu banco ou por uma corretora de câmbio autorizada, com o IOF da operação de câmbio. O dirham é atrelado ao dólar americano, então o seu risco cambial é o do real frente ao dólar.
- Declarar no Brasil
- Quem é residente fiscal no Brasil declara o imóvel no exterior no Imposto de Renda, em Bens e Direitos, e, se os seus bens no exterior somarem 1 milhão de dólares ou mais, também ao Banco Central, na declaração CBE. Confirme as regras do seu caso com o seu contador.
- Assinar à distância
- O contrato de compra costuma ser assinado digitalmente. Se alguém precisar assinar por você em Dubai, usa-se uma procuração: feita em cartório no Brasil, legalizada para os Emirados Árabes Unidos e traduzida para o árabe. Nós passamos as etapas para o seu caso.
- Financiamento
- Os bancos dos Emirados financiam no máximo metade do preço de um imóvel em construção, e nem todo banco empresta a quem mora fora dos Emirados. Por isso a maioria dos investidores paga pelo plano de pagamento da incorporadora.
- Impostos
- Nos Emirados, hoje, a pessoa física não paga imposto de renda sobre aluguel nem imposto anual sobre a propriedade. No Brasil, o aluguel recebido no exterior é tributável para quem é residente fiscal: veja com o seu contador como declarar. Nós fornecemos os documentos de que ele precisar.
- Visto de residência
- Imóveis a partir de AED 2.000.000 podem dar direito ao golden visa de dez anos, também para a sua família. Para imóveis em construção valem condições definidas pelo Land Department: confirme-as no momento da compra.
- Visitar Dubai
- Hoje, brasileiros entram nos Emirados sem visto prévio para visitas curtas, e há voo direto de São Paulo. Se quiser conhecer a região e o empreendimento pessoalmente, nós organizamos a visita com você.
Com franqueza
O que observar
- O prazo de entrega
- A conta escrow protege o seu dinheiro, não o calendário. O contrato fixa a data de entrega e a tolerância de atraso, e Dubai tem empreendimentos entregues antes, no prazo, atrasados e nunca entregues. Por isso, olhe também o que a incorporadora já entregou.
- O preço de lançamento
- Um empreendimento novo é registrado com preço por pé quadrado mais alto do que prédios mais antigos na mesma região. Compare com o que prédios novos parecidos realmente alcançaram, não com uma torre de vinte anos.
- Rentabilidade garantida
- Desconfie de rentabilidade garantida. O que um imóvel rende é o que os inquilinos daquela região realmente pagam; esses aluguéis estão no registro Ejari do Land Department, e nós mostramos a você.
- Revender antes da entrega
- Quem vende antes da entrega precisa da autorização da incorporadora, em geral só depois de pagos 30% a 40% do preço, e o comprador assume o restante do plano de pagamento.
- Custos depois das chaves
- A partir da entrega, você paga a taxa de condomínio do prédio (as service charges) e, se alugar, a administração.
- O dólar
- O imóvel é em dirhams, e o dirham segue o dólar: quando o dólar sobe ou cai frente ao real, o valor do seu imóvel em reais acompanha.
Perguntas frequentes
Investir em Dubai, respondido
Brasileiro pode comprar imóvel em Dubai?
Sim. Nas áreas freehold de Dubai, estrangeiros compram imóveis em seu próprio nome, com propriedade plena, sem visto de residência e sem sócio local. A compra é registrada no Dubai Land Department: no Oqood, para imóveis em construção, e em escritura na entrega.
Quanto dinheiro preciso para comprar um imóvel na planta?
O sinal da reserva, normalmente de 10% a 20% do preço, mais 4% de registro no Dubai Land Department. O restante você paga conforme o plano de pagamento da incorporadora, durante a obra e na entrega, e em alguns planos uma parte depois. Os bancos financiam no máximo metade do preço de um imóvel em construção.
Quais são os custos além do preço?
4% do preço ao Dubai Land Department no registro, mais algumas centenas de dirhams de taxas administrativas; algumas incorporadoras cobram ainda uma taxa de registro própria. Comprando direto da incorporadora, você normalmente não nos paga comissão: quem paga é a incorporadora. A partir da entrega, vêm as taxas de condomínio do prédio.
Preciso ir a Dubai para comprar?
Não. Reserva, contrato e pagamentos são feitos à distância, e quando alguém precisa assinar em Dubai, basta uma procuração. Se quiser conhecer a região e o empreendimento antes, organizamos a visita com você.
Meu dinheiro está seguro numa compra na planta?
A lei manda que cada pagamento vá para a conta escrow do empreendimento, que a incorporadora só pode usar para construí-lo, sob fiscalização da RERA, e que a sua compra seja registrada no Oqood. Isso protege o dinheiro, não a data de entrega. Nunca pague para outra conta que não seja a do empreendimento.
E se a entrega atrasar?
O contrato fixa a data de entrega e a tolerância de atraso, e a RERA acompanha publicamente o andamento de cada obra. Se um empreendimento for cancelado, os compradores são reembolsados com o dinheiro da conta escrow, por meio de um comitê especial.
Posso alugar o imóvel?
Sim, a partir da entrega. Todo contrato de aluguel em Dubai é registrado no Ejari, o registro de locações do Land Department. O nosso departamento de administração de imóveis pode cuidar da locação e da gestão para você.
Comprar imóvel em Dubai dá direito a visto?
Imóveis a partir de AED 2.000.000 podem dar direito ao golden visa de dez anos, também para a sua família; para imóveis em construção valem condições adicionais definidas pelo Land Department. Abaixo disso existe um visto de investidor de dois anos. Confirme as condições no momento da compra: elas mudaram várias vezes nos últimos anos.
